634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde, site ve apartman yönetimlerinde mali şeffaflık, mevzuata uygunluk ve doğru muhasebe standartlarının uygulanması amacıyla aşağıdaki hususların 01 Ocak 2027 tarihi itibarıyla yürütülen ve yürütülecek işlemlerde dikkate alınması gerekmektedir:
1. Aidat Borçlandırması ve Kat Maliki Mükellefiyeti
KMK’nın 20. maddesi gereğince, ortak gider borcunun asli mükellefi kat malikidir.
Site yönetim yazılımlarında toplu borçlandırma modülleri kullanılırken, cari borç kayıtlarının doğrudan kat maliki (bağımsız bölüm sahibi) hesabına tahakkuk ettirilmesi esastır.
2. Kiracı Ödemeleri ve Cari Hesap Usulü
Cari Hesap Açılmaması: Kiracılar adına müstakil bir cari hesap açılmamalıdır. Borçlandırma ve alacak takibi kat malikinin hesabından yürütülür.
Açıklama Standardı: Kiracı tarafından yapılan ödemelerde, ilgili tutar kat malikinin cari hesabına alacak kaydedilir; banka dekontu ve yazılım açıklama alanına "Bağımsız Bölüm No: ... / Kiracı: [Ad Soyad] Tarafından Yapılan Ödeme" ibaresi eklenerek kayıt altına alınır.
Tahliye Sebebi Sayılması: Borçlar Kanunu ve İcra İflas Kanunu hükümleri uyarınca; kira akdine konu bağımsız bölümün ortak gider aidat borcunun kiracı tarafından ödenmemesi tahliye davası sebebi teşkil etmektedir.
3. Yıl Sonu (31 Aralık 2026) Kapanış ve Devir Esasları
Devir Tutarları: 31 Aralık 2026 saat 23:59 itibarıyla kasa ve banka hesaplarında bulunan mevcut nakit bakiyeler, KMK ilkeleri uyarınca işletme projesi dönem sonu hesabı kapsamında değerlendirilmelidir.
İade / Devir Süreci: Dönem sonu itibarıyla oluşan fazla bakiyelerin, kat maliklerinin mülkiyet payı (arsa payı veya eşitlik esasına göre) dikkate alınarak hak sahiplerine iadesi gerekmektedir.
Süreçlerin mali incelemelerde ve hukuki uyuşmazlıklarda risk oluşturmaması adına, kullanılan yönetim yazılımlarında yukarıdaki muhasebe esaslarına göre düzenleme yapılmasını takdir ve bilginize sunarım.
Saygılarımla
Hamdi Öyke
SİYÖMDER Gn.Bşk.
02.10.2026 - İstanbul