TCMB Enflasyon Beklentilerinin Site Bütçe Yönetimine Etkileri
Merkez Bankası Piyasa Katılımcıları Anketi’ndeki güncel veriler, makroekonomik dengelerin site ve apartman yönetim bütçeleri üzerindeki baskısının şekil değiştirdiğini ancak hız kesmediğini gösteriyor. Enflasyon beklentisindeki yukarı yönlü revizyon ve dolar kurundaki yatay/hafif gerileme seyri, işletme bütçeleri (aidatlar) için farklı maliyet kalemlerini tetikleyecektir.
Bu veriler ışığında, site ve apartman bütçeleri üzerindeki etkileri şu şekilde analiz edebiliriz:
1. Personel ve Hizmet Maliyetleri Üzerindeki Baskı
Enflasyon beklentisinin %25,38 seviyesine yükselmesi, yaşam maliyeti baskısının devam ettiğinin bir tescilidir. Bu durum, site bütçelerinin en büyük kalemi olan personel giderlerini doğrudan etkiler.
Reel Gelir Baskısı: Çalışanların (güvenlik, temizlik, teknik personel) yaşam maliyeti karşısında reel gelirlerinin erimesi, ara dönem maaş iyileştirmeleri veya yıl sonu asgari ücret beklentilerini yukarı çeker.
Hizmet Sözleşmeleri: Dışarıdan alınan temizlik, güvenlik veya peyzaj hizmetlerinde, firmalar enflasyon farkını sözleşme yenilemelerine daha agresif yansıtacaktır.
2. Bakım, Onarım ve Malzeme Giderleri (Dolar Etkisi)
Dolar/TL beklentisinin 50,97 TL seviyesine gerilemesi (veya beklentinin sınırlı kalması), ithal girdi içeren kalemlerde kısa vadeli bir nefes alma alanı yaratsa da riskler devam etmektedir.
Yedek Parça ve Teknik Malzeme: Asansör bakımı, havuz kimyasalları ve elektronik güvenlik sistemleri gibi dövize endeksli kalemlerde "kur şoku" riski azalmış görünmektedir. Ancak yüksek enflasyon beklentisi, işçilik maliyetlerinin bu kalemlerdeki toplam fiyatı yukarı çekmesine neden olur.
Stok Yönetimi: Kurun stabil seyretme ihtimali, acil olmayan teknik alımların bir miktar daha planlı yapılmasına olanak tanır; ancak TL bazlı enflasyonun yüksekliği, malzemelerin "bugün, yarından daha ucuz" olduğu gerçeğini değiştirmemektedir.
3. Enerji ve Ortak Alan Giderleri
Genel enflasyon yavaşlasa da enerji maliyetlerindeki (elektrik, doğalgaz) olası ayarlamalar bütçe disiplinini bozabilir.
Isınma ve Aydınlatma: Yaşam maliyeti baskısı sürdüğü için, ortak alan giderlerindeki her artış kat malikleri tarafından daha sert hissedilecektir.
Enflasyon beklentisindeki artış, enerji birim fiyatlarına yapılacak zamların da bu oranların altında kalmayacağına işaret eder.
4. Tahsilat Riskleri ve Aidat Artışları
Raporun en kritik kısmı, reel gelirler üzerindeki baskının aidat ödeme performansına etkisidir.
Gecikme ve İcra Takibi: Yaşam maliyeti artarken hanehalkı bütçelerinde önceliklendirme değişebilir. Aidat ödemelerinin gecikmesi, sitenin nakit akışını bozarak zorunlu hizmetlerin aksamasına yol açabilir.
Yüzde 5 Gecikme Tazminatı: Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca uygulanan aylık %5 gecikme tazminatı, enflasyon beklentisinin üzerinde kalsa da, maliklerin ödeme gücündeki daralma hukuki süreçlerin artmasına neden olabilir.
Öneri: Yönetimlerin yıl sonu enflasyon beklentisindeki bu revizyonu dikkate alarak, işletme projelerinde en az %10-15 bandında bir yedek akçe veya revizyon payı bırakması, nakit akış yönetimini sıkılaştırması kritik önem arz etmektedir.
Hamdi ÖYKE
SİYÖMDER Genel Başkanı
13.03.2026 - İstanbul
Kaynakça
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası. (2026). Faiz Oranlarına İlişkin Basın Duyurusu (2026-12). tcmb.gov.tr adresinden erişildi.
Dünya Bankası. (2026). Küresel Ekonomik Beklentiler Raporu (Global Economic Prospects). worldbank.org adresinden erişildi.
Birleşmiş Milletler. (2026). Dünya Ekonomik Durumu ve Beklentileri 2026 Raporu (World Economic Situation and Prospects). un.org
adresinden erişildi.